Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), ekim ayına ait Konut Fiyat Endeksi (KFE) verilerini yayımladı. Açıklanan verilere göre, konut fiyatları ekim ayında bir önceki aya göre yüzde 2,1 oranında artarken, bir önceki yılın aynı dönemine kıyasla nominal olarak yüzde 26,8 yükseldi. Bu oran, Haziran 2020’den bu yana en düşük yıllık artış olarak dikkat çekti.
Öte yandan, reel (enflasyondan arındırılmış) bazda konut fiyatları yüzde 14,7 oranında geriledi. Reel fiyatlardaki gerileme, konut piyasasında talebi artırırken, konut kredisi miktarı da yükseldi.
Kredili satışlar arttı
Konut piyasasında talep artışı, son dönemdeki ekonomik gelişmelerle birlikte hız kazandı. Haziran-Ekim 2024 döneminde, peşin satışların yanı sıra senet, barter ve hakkediş gibi yöntemlerle gerçekleşen işlemler artarken, kredili satışlar da belirgin bir ivme kazandı. Haziran ayında toplam satışlar içinde yüzde 8,6 olan kredili satışların payı, ekim ayında yüzde 12,8 seviyesine yükseldi.
Öte yandan, Haziranda sadece 6 bin 813 konut krediyle satılırken, ekim ayında bu rakam 21 bin 95 adede çıktı. Böylece ipotekli satışlar dört ay içinde yaklaşık 3 kat artış gösterdi.
Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK) verilerine göre, konut kredilerinde de büyüme dikkat çekiyor. 28 Haziran itibarıyla 447,09 milyar TL olan toplam konut kredisi hacmi, 8 Kasım itibarıyla 485,28 milyar TL seviyesine yükseldi. Bu dönemde konut kredilerindeki artış 38,19 milyar TL oldu.
Talep yüksek faize rağmen hâlâ güçlü
Konut kredisi faiz oranları yüksek seviyelerini korurken, buna rağmen kredili konut satışlarının artması dikkat çekiyor. Şu anda bankalar tarafından sunulan en düşük konut kredisi faiz oranı yüzde 2,89 seviyesinde.
120 ay vade ile alınan bir kredi için geri ödeme tutarı 3 milyon 605 bin TL’ye kadar çıkarken, aylık taksitler 29 bin 878 TL olarak hesaplanıyor. Bu koşullarda net faiz yükü yüzde 260 olarak gerçekleşiyor.
Konut satışları ekimde ikiye katlandı
Haziran ayında aylık enflasyonun yüzde 1,64 ile düşük gerçekleşmesinin ardından faiz indirimi beklentileri artmış ve bu durum konutta bekleyen talebi hareketlendirmişti. "Fiyatlar yükselecek" öngörüsüyle alımların hızlanması, satış rakamlarına da yansıdı. Haziranda 79 bin adet olan toplam konut satışları, ekim ayında 165 bin adedi aşarak yaklaşık iki kat artış gösterdi.
Merkez Bankası; konut, otomobil vb. piyasalardaki talebi, yüksek faiz politikası ve kredilere erişimi zorlaştırma gibi tedbirlerle uzun süredir düşürmeye çalışıyor. Dolayısıyla, konut satışlarındaki artış, TCMB'nin gelecekteki faiz kararlarını ve açıklanacak enflasyon oranlarını etkileyebilir.
