Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) Başkanı İbrahim Ömer Gönül, son dönemde gayrimenkul yatırım ortaklıklarına (GYO) yoğun bir ilgi olduğunu belirterek, "Borsamızda şu anda 48 adet gayrimenkul yatırım ortaklığı var. Bunların 2023 yılında değerleri 350 milyar TL'ydi. Bu yılı 550-600 milyar TL civarında bir değerle kapatacağımızı görüyoruz" dedi.
İstanbul’da gerçekleştirilen ve sektörün önde gelen etkinliklerinden biri olan 19. Gayrimenkul Yatırımcıları Derneği (GYODER) Gayrimenkul Zirvesi’nde konuşan Gönül, GYO'ların sermaye piyasalarında ve borsada önemli bir yere sahip olduğuna dikkat çekti.
Gönül, GYO’ların, gayrimenkule yatırım yapmak isteyen bireylere borsa üzerinden yatırım yapma olanağı sunduğunu ifade etti. Ayrıca, gayrimenkul yatırım ortaklıklarına yönelik yapılan vergi düzenlemeleriyle kurumlar vergisinin yüzde 10’a indirildiğini ve temettü dağıtım zorunluluğu getirildiğini açıkladı. Bu değişimlerin yatırımcılardan olumlu geri dönüşler aldığını vurguladı.
Gayrimenkul yatırım fonlarına (GYF) ilgi artıyor
Gönül, son dönemde gayrimenkul yatırım ortaklıkları ve gayrimenkul yatırım fonlarına (GYF) olan ilgide artış yaşandığını belirtti. "Borsamızda şu anda 48 adet gayrimenkul yatırım ortaklığı var. Bunların 2023 yılında değerleri 350 milyar TL'ydi. Bu yılı 550-600 milyar TL civarında bir değerle kapatacağımızı görüyoruz" diye konuştu.
GYO'lara olan ilginin yalnızca finansman sağlama açısından değil, markaların tanınırlığının artması için de önemli olduğunu ifade eden Gönül, sözlerini şöyle sürdürdü:
Burada sadece finans bulma açısından değil aynı zamanda markaların gelişmesi ve bilinirliklerinin artması için GYO olarak inşaat şirketlerinin halka arzı için ciddi bir talep olduğunu görüyoruz. Şu anda bizde GYO'ya dönüşmek için şirketlerin ciddi sayıda bekleyen talebi var. Bunları da önümüzdeki seneye yayarak halka arzlarına devam edeceğiz.
GYF'lerin büyüklüğü 2025'te 150 milyar TL olacak
SPK Başkanı Gönül, halka arz edilen şirketlerin SPK denetimine tabi olduğunu ve bu sayede faaliyetlerin kayıt altında hızlı bir şekilde gerçekleştirildiğini belirtti. Gayrimenkul yatırım fonlarının 2025 yılına kadar 150 milyar TL'lik bir fon büyüklüğüne ulaşmasının beklendiğini de sözlerine ekledi.
Gayrimenkul yatırım fonlarına ciddi bir ilgi olduğunu ve çok sayıda GYF kurulduğunu dile getiren Gönül, şunları kaydetti:
Bu yıl GYF'lerin projelere yatırım yapmasının önünü açtık. Böylece sadece bitmiş değil, devam eden veya başlangıç aşamasındaki projelere de yatırım yapabiliyorlar. Mevcut GYF'lerden Proje GYF dediğimiz bu fonlara dönüşüm ve yeni Proje GYF kurulumu için çok sayıda başvurumuz var. GYF'lerin güncel değeri 104 milyar lira. 2024 sonunda yaklaşık 115 milyar lira gibi bir rakamla karşımıza çıkacaklarını tahmin ediyorum. Bunun da 2025 yılında yaklaşık 150 milyar liranın üzerinde bir fon büyüklüğüne ulaşacağını tahmin ediyoruz.
Gönül, Proje GYF'lerin yatırımcılar tarafından her geçen gün daha fazla tanındığını kaydederek, "Proje GYF'ler henüz kuruluş aşamasında. Bu fonların kuruluşu için yüzde 50 konut olması zorunluluğu getirdik. Özellikle kentsel dönüşüm için kullanılabilmesi için de bunu öne çıkardık. Konut tarafında arzın yükselmesine yardımcı olabileceğini tahmin ediyoruz." değerlendirmesinde bulundu.
